Corps de ferme habitable de 194 m² avec étang sur 38 ha en Gironde

Entre Libourne et Coutras, cet ensemble rural de 38 hectares d'un seul tenant offre de belles perspectives de développement. La propriété comprend une maison de plain-pied de 194 m² édifiée après-guerre, actuellement louée, avec quatre pièces principales dont deux chambres, ainsi qu'un sous-sol à usage professionnel. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés au fioul.

À proximité immédiate de l'habitation, deux bâtiments d'exploitation en excellent état totalisent 1 905 m². Ils abritent notamment une boutique, de vastes espaces de stockage, un ancien chai de vinification carrelé et climatisé avec belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un chai à barriques avec sol béton et charpente bois.

Le foncier se compose d'un étang d'environ 3 hectares et de parcelles agricoles dont 6,4 hectares de vignes en AOC Lussac (arrachage programmé). Le terrain légèrement en pente s'étend sur 500 mètres du nord au sud et 550 mètres d'ouest en est, avec des accès aménagés pour les poids lourds. Selon le projet, possibilité d'acquérir du matériel viti-vinicole en complément.