Longère en pierre de 135 m² avec exploitation de 73 ha en Dordogne

Dans le sud de la Dordogne, à proximité immédiate du Lot-et-Garonne et à 4 km d'une petite ville touristique disposant de tous les commerces et services, cette propriété agricole en activité se compose d'une longère en pierre crépie de plain-pied offrant 135 m² habitables. L'habitation comprend une cuisine, un salon-salle à manger, cinq chambres et une salle de bain. Le gros œuvre est sain avec une toiture en tuiles plates et une charpente refaites il y a cinq ans environ. Les huisseries sont majoritairement en double vitrage et le chauffage fonctionne au gaz. Des travaux de rafraîchissement intérieur sont à envisager, ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement.

L'ensemble agricole comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : un atelier en brique, un bâtiment de traite avec laiterie et nurserie, une stabulation de 90 places en logettes et deux hangars de stockage. Des dépendances attenantes à l'habitation sont équipées de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 3000 euros.

Le foncier de 73,7 hectares est remarquablement groupé en deux îlots très proches, constitué majoritairement de terres irriguées par une association syndicale et un étang. L'ensemble des parcelles est drainé et présente un sol argilo-calcaire. L'exploitation bénéficie d'un accès à une unité de méthanisation valorisant les effluents d'élevage.