Ensemble de caractère en pierre à rénover de 300 m² en Lot-et-Garonne

Entre Agen et Valence d'Agen, cette propriété de caractère réunit plusieurs bâtisses en pierre sur un îlot de 25 hectares. L'ensemble se compose d'une maison de maître d'environ 300 m² habitables sur deux niveaux, avec une partie de 100 m² à rénover et une dépendance attenante de 52 m². La structure principale bénéficie de travaux récents : toiture refaite, menuiseries double vitrage, volets repeints. Une cave voûtée complète l'édifice.

Le domaine comprend également un ancien chai en pierre de 70 m² avec pigeonnier, une vaste grange de 225 m² avec appentis de 115 m² sous toiture neuve, ainsi qu'un remarquable pigeonnier rond. Un puits est présent sur le terrain.

Le foncier s'étend sur 25 hectares dont 3 hectares de bois-taillis et 2 hectares de landes. Les terres argilo-calcaires offrent un potentiel agricole intéressant, avec une partie classée en appellation Bruilhois. Environ 5 hectares peuvent être irrigués grâce à un lac en indivision. Situation au calme, à 30 minutes d'Agen et 15 minutes de l'autoroute.