Corps de ferme en pierre à rénover de 496 m² en Dordogne
Le bien en quelques mots
Au cœur de la Dordogne, à proximité de Montpon-Ménestérol et à 7 km de l'autoroute A89, ce vaste ensemble immobilier en pierre s'étend sur 25 hectares d'un seul tenant, en bordure de rivière. La propriété se compose de trois habitations distinctes : une demeure de caractère du 16ème siècle d'environ 400 m² nécessitant une rénovation complète, une construction des années 1970 de 106 m² également à rénover, et un appartement de 81 m² entièrement rénové entre 2021 et 2023.
L'exploitation comprend trois bâtiments équestres fonctionnels totalisant 39 boxes, en bon état général malgré une toiture à reprendre partiellement. Une carrière de travail est présente mais reste à finaliser. Les 25 hectares de prairies sont entièrement clôturés et adaptés à l'élevage.
Un bail emphytéotique a été conclu pour l'installation d'un parc photovoltaïque sur environ 5,25 hectares, garantissant un revenu sur 30 ans. Anciennement dédiée à l'élevage de chevaux de sport et à la pension, cette propriété offre un potentiel remarquable pour une activité équestre, agricole ou d'accueil touristique.
Composition de l'ensemble
Composition indicative déduite de l'annonce — à confirmer lors de la visite.
Points forts
Potentiel du bien
Diagnostic & réglementaire
Informations communiquées par le vendeur — à vérifier lors de la visite et chez le notaire.
Financer la rénovation
Ce bien est à rénover. Selon votre projet et vos revenus, la remise en état peut ouvrir droit à MaPrimeRénov', aux aides de l'Anah, à l'éco-PTZ et à une TVA réduite. Voir nos guides rénovation.
Le bien en détail
Localisation
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